日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)攻略，讓你投資無(wú)顧慮（上）
2019年，從世界經(jīng)濟(jì)論壇、世界銀行等權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)的詢(xún)盤(pán)量位居亞洲第二。2020年，股神巴菲特向日本五大貿(mào)易商社投資60億，引爆社交媒體。越來(lái)越多的海外投資者把目光聚焦到了日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)，成都移民中介圣捷出國(guó)小編根據(jù)日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)投資特點(diǎn)總結(jié)了以下關(guān)于日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)攻略，讓你投資無(wú)顧慮。
★ 1.日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)的投資有哪些優(yōu)勢(shì)？
①日本各大賽事的舉辦，如奧運(yùn)會(huì)，G20峰會(huì)，大阪賭場(chǎng)的建立都能讓房?jī)r(jià)有翻幾番的機(jī)會(huì)。
②日本房地產(chǎn)交易透明，法律健全，對(duì)海外投資者沒(méi)有限制。
③日本房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，且無(wú)公攤。
④日本租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，出租率和回報(bào)率高。
⑤日元作為世界避險(xiǎn)貨幣之一，資產(chǎn)配置保值性強(qiáng)。
⑥大阪推出的觀光立國(guó)政策，旅游人數(shù)倍增，租賃需求上漲。
⑦對(duì)比歐美，日本與中國(guó)文化背景相似，距離近，時(shí)差少，治安好，且教育醫(yī)療水平世界領(lǐng)先，適合投資和自住。
★ 2.外國(guó)人能否在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？
目前日本法律沒(méi)有限制外國(guó)人來(lái)日本購(gòu)房，而且購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權(quán)，且其稅費(fèi)也與日本人購(gòu)房一致，并且不會(huì)審查投資人的購(gòu)房資金來(lái)源。
★ 3.在日本購(gòu)房需要準(zhǔn)備的材料有哪些？
國(guó)內(nèi)購(gòu)房的投資人需提交護(hù)照復(fù)印件、個(gè)人印章和公證書(shū)。辦理公證時(shí)，需要本人帶好身份證、戶(hù)口本去任意一家公證處辦理，如果不在戶(hù)籍所在地，部分地區(qū)還要求出示暫住證或居住證。公證辦理周期通常5個(gè)工作日，加急3個(gè)工作日。各地公證處對(duì)所需材料、辦理時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有區(qū)別。
★ 4.日本房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程是什么？
以一戶(hù)建為例：選定房產(chǎn)，繳納1.5%宅建士費(fèi)鎖定房產(chǎn)，簽署購(gòu)房協(xié)議，3周內(nèi)預(yù)約宅建士視頻簽署購(gòu)房合同并繳納首筆房款（注：不同房產(chǎn)交付比例不同），房產(chǎn)開(kāi)始翻新，約6個(gè)月房產(chǎn)翻新完成，繳納尾款并過(guò)戶(hù)，申請(qǐng)民宿牌照，按時(shí)拿租金收益。投資人選擇自住則無(wú)需申請(qǐng)民宿牌照。
★ 5.購(gòu)買(mǎi)人必須赴日簽約及辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)嗎？
在日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)從買(mǎi)房到日后管理都提供一條龍服務(wù)，購(gòu)買(mǎi)人可以不用來(lái)日本。可以通過(guò)視頻簽約，過(guò)戶(hù)由日本司法書(shū)士去法務(wù)局替投資人辦理。
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