日本房產(chǎn)再次受到投資公司青睞
2021年3月25日，全球最大投資公司黑石集團(tuán)宣布：目前已經(jīng)與日本近鐵集團(tuán)控股公司（GHD）簽訂了合資事業(yè)的基本協(xié)議書，將在今年10月1日正式收購該集團(tuán)旗下?lián)碛械?家酒店。這8家酒店分別坐落在大阪、兵庫、京都等地。成都移民中介圣捷出國小編帶您去了解詳細(xì)情況。
黑石集團(tuán)在本次收購之前，在物流設(shè)施、公寓等日本地產(chǎn)市場中已經(jīng)進(jìn)行了大量的投資。2020年1月份，以3000億日元的金額購買日本住宅投資組合，大概220棟樓，同年12月，又以1100億日元購入日本寫字樓以及商業(yè)設(shè)施，主要集中于東京大阪等一線城市?？梢姾谑瘓F(tuán)對日本地產(chǎn)市場未來充滿信心。
2020年上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額達(dá)到1.6萬億日元，約150億美元，排名世界第一。黑石這些海外資本的進(jìn)入，勢必拉動(dòng)和刺激整個(gè)日本的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，日本房產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)。
★ 此外，日本房地產(chǎn)投資還有許多獨(dú)特優(yōu)勢：
一、投投資回報(bào)率較國內(nèi)十分穩(wěn)定且豐厚
與中國房地產(chǎn)市場不同的是，日本房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、利潤豐厚。拿東京來說，花2000萬日元左右的資金購買的物件，年利潤可達(dá)6～15%。而對比國內(nèi)一線城市，僅為2%左右。再除去各種費(fèi)用以后，利潤更是微乎其微
二、房屋質(zhì)量高
中國在售的大部分商品房都是毛坯房，不帶裝修。日本的在售房都是精裝修，采用最新的建筑施工，并且配全套設(shè)備。與國內(nèi)相比，日本房產(chǎn)的價(jià)格較低。
三、日本土地永久產(chǎn)權(quán)
日本土地是永久產(chǎn)權(quán)，中國土地多為國家所有或集團(tuán)所有。土地的使用年限，多是根據(jù)土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，不用糾結(jié)土地屬性的同時(shí)，可以擁有永久所有權(quán)。
四、日元結(jié)算，避險(xiǎn)資產(chǎn)
日元的避險(xiǎn)屬性非常強(qiáng)，大規(guī)模的外匯儲(chǔ)備，如今日本已連續(xù)超過20年坐穩(wěn)全球最大凈債權(quán)國的位置，對外凈資產(chǎn)余額遠(yuǎn)超大部分發(fā)達(dá)國家。
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