日元?dú)v史性貶值，購(gòu)房好時(shí)機(jī)，選擇公寓還是一戶建？
今年6月中旬以來(lái)，日元持續(xù)性創(chuàng)下歷史性的低值，人民幣兌日元的匯率穩(wěn)穩(wěn)地站上20。隨著日元的一路貶值，很多高價(jià)的日本商品變得相對(duì)便宜，吸引了大量的海外買家，有眼光的海外買家趁著這個(gè)好時(shí)機(jī)，購(gòu)入日本房產(chǎn)作為自住或投資。日本房產(chǎn)主要分為公寓和一戶建，他們的區(qū)別是什么呢？購(gòu)房好時(shí)機(jī)，應(yīng)該選擇公寓還是一戶建呢？圣捷出國(guó)的小編就為大家介紹一下。
1.公寓的面積一般平均是66平米，一戶建的面積平均在99平米之上，一般都會(huì)比公寓多出1-2間房間，空間更大。一戶建類似中國(guó)的獨(dú)棟小別墅，一般為2-3層小樓，還可以有一個(gè)小院子作為花園。
2. 公寓沒(méi)有屬于自己的一塊土地，一戶建有屬于自己的一塊土地，永久產(chǎn)權(quán)。
3. 公寓有物業(yè)公司統(tǒng)一管理，統(tǒng)一門(mén)禁，安全性高，但需要繳納管理費(fèi)和修繕費(fèi)；一戶建不需要繳納管理費(fèi)和修繕費(fèi)。
4、公寓投資穩(wěn)定，通常都靠近市中心或離車站距離比較近，交通很方便；一戶建多修建在近郊和郊外，便利性會(huì)略遜色些。
5、公寓對(duì)于車位有相應(yīng)的管理費(fèi)用，部分公寓對(duì)養(yǎng)寵物也有限制；一戶建附帶車位，可以不用繳納車位管理費(fèi)用。
根據(jù)日本房產(chǎn)中介的調(diào)查數(shù)據(jù)，最近公寓的價(jià)格急速上漲，特別是新建公寓。2014年的時(shí)候，公寓平均價(jià)格是4330萬(wàn)日元，而2021年則上升31.5%到5709萬(wàn)日元；與此相對(duì)，一戶建的價(jià)格上漲率只有10%，從3936萬(wàn)日元上升到4331萬(wàn)日元。
對(duì)于在日本作為投資資產(chǎn)的海外買家來(lái)說(shuō)，公寓和一戶建都有投資的價(jià)值。公寓多在市中心及其附近交通便利性很好的區(qū)域，容易出租，空房率低，所以回報(bào)也不錯(cuò)。而現(xiàn)在很多一戶建都帶有民宿牌照，整棟小樓裝修成有特色的民宿經(jīng)營(yíng)，收入回報(bào)也是比較可觀的。
日元?dú)v史性低位，現(xiàn)在是購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)，如果您需要更多房源信息和日本長(zhǎng)居機(jī)會(huì)，請(qǐng)?zhí)砑酉路轿⑿怕?lián)系我們：
