你也許會(huì)說(shuō)，葡萄牙的黃金簽證有什么難的？不就是買(mǎi)套房就行了嗎？是的，您說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，但是這其中還是有不少門(mén)道的。
認(rèn)識(shí)T先生已經(jīng)有5年時(shí)間了，T先生從做銷(xiāo)售出身，從普通業(yè)務(wù)員，一路打拼到負(fù)責(zé)幾省得大區(qū)專(zhuān)員。后來(lái)瞧準(zhǔn)一個(gè)機(jī)會(huì)，辭職出來(lái)專(zhuān)門(mén)代理一個(gè)消毒產(chǎn)品，頭幾年還是很艱辛，但是后來(lái)市場(chǎng)打開(kāi)了，就慢慢順風(fēng)順?biāo)恕?/span>T先生經(jīng)常跟我說(shuō)，當(dāng)年業(yè)務(wù)員的生活經(jīng)歷讓他受用終身，不僅飽嘗了人間冷暖，更是事事躬親積累豐富的生存閱歷，學(xué)會(huì)了如何看清事情的本質(zhì)。
買(mǎi)一套價(jià)值不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就能一家三代取得葡萄牙的黃金簽證，打開(kāi)通往歐洲的大門(mén)，這個(gè)著實(shí)有著巨大的吸引力。T先生也是架不住這個(gè)誘惑，跟著幾個(gè)朋友一起踏上葡萄牙購(gòu)房的旅途。
我首先給T先生和他的朋友們安排了葡萄牙首都里斯本的考察旅途，從住房到商鋪、從公寓到別墅、從聯(lián)排到獨(dú)棟、從市中心到海邊，然后又從首都到南部旅游勝地法魯，T先生一邊看，一邊在他的小本子上寫(xiě)寫(xiě)畫(huà)畫(huà)，幾天下來(lái)看了幾十套房，從20-30萬(wàn)歐元的到百八十萬(wàn)歐元的看了個(gè)遍。我尋思著如果是我買(mǎi)房，肯定是買(mǎi)個(gè)50萬(wàn)歐左右的別墅就行了，既能拿身份，又能住別墅，起不兩全其美？然而讓我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，T先生竟然最后決定購(gòu)買(mǎi)一套位于南部的高檔度假村的套二公寓房，居然花了七十多萬(wàn)歐元，是為了顯示他資金實(shí)力雄厚嗎？我忍不住向T先生請(qǐng)教究竟。
T先生說(shuō)，買(mǎi)房移民不僅僅是移民，買(mǎi)房即是前提，也是目的。買(mǎi)到一處好房產(chǎn)，不僅能移民，還是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的海外配置。既然談到資產(chǎn)配置，那么資產(chǎn)的保值功能和增值空間就是必須要考慮進(jìn)去的。
首先說(shuō)到房子的保值和增值問(wèn)題，大概率下，只要整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境利好，房子保值不成問(wèn)題，增值也不用質(zhì)疑；但是如果遇到經(jīng)濟(jì)情況不妙，那么房產(chǎn)增值看不到，保值也是有風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)年香港負(fù)資產(chǎn)一族就是很好的例子。那么什么樣的房子能夠旱澇保收呢？當(dāng)然是本身建筑品質(zhì)好、后期運(yùn)營(yíng)方品牌好的房子了。所以從低風(fēng)險(xiǎn)投資的角度考慮，他選擇的是歐洲最負(fù)盛名的五星級(jí)度假酒店經(jīng)營(yíng)的酒店式服務(wù)公寓，從裝修到服務(wù)都是一流的，當(dāng)然價(jià)格也是一流的。走出那個(gè)度假村，同樣的價(jià)格完全可以搞定一個(gè)大別墅。我懷著觀望的態(tài)度觀察了幾年，果然有投資人因?yàn)閳D便宜買(mǎi)了期房，后面開(kāi)發(fā)商跑路了；有人買(mǎi)了便宜的房子，但是幾年下來(lái)增幅不大；而T先生選擇的酒店式服務(wù)公寓，卻每年都在漲價(jià)，三年市價(jià)就達(dá)到100萬(wàn)歐元。
其次還要考慮的就是配套服務(wù)的問(wèn)題，葡萄牙的黃金居留簽證需要每1-2年更新一次，而且平均每年需要申請(qǐng)人到葡萄牙停留至少7天。T先生看中酒店式服務(wù)公寓的另外一個(gè)原因就是酒店可以提供代租服務(wù)，按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)保養(yǎng)和運(yùn)營(yíng)T先生的公寓，租金會(huì)低嗎？當(dāng)然不會(huì)，酒店還給T先生免費(fèi)辦理了業(yè)主卡，可以享受五星級(jí)酒店的一切服務(wù)設(shè)施，包括高爾夫球場(chǎng)、星級(jí)餐廳、健身房等。更讓人艷羨的是，酒店除了承諾給T先生一家每年房?jī)r(jià)5%的固定回報(bào)以外，還提供三個(gè)月的免費(fèi)居住時(shí)間。里外里一算，房?jī)r(jià)已經(jīng)不貴了！
最后，T先生總結(jié)說(shuō)，成功的購(gòu)房移民的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是移民成功+購(gòu)房成功（保值的基礎(chǔ)上有較大的增值空間），這樣才不會(huì)拿著黃金簽證，看著買(mǎi)的房子心里煩。
T先生可以說(shuō)是謀定而后動(dòng)，但是動(dòng)起來(lái)就行云流水，你看他的辦理流程時(shí)間節(jié)點(diǎn)：
1. 2015年2月與圣捷簽訂服務(wù)協(xié)議；
2. 2015年5月前往葡萄牙購(gòu)房；
3. 2015年8月完成房款支付；
4. 2016年2月全家獲批。
現(xiàn)在T先生正在通過(guò)網(wǎng)課學(xué)習(xí)葡萄牙語(yǔ)，思量著一步到位再申請(qǐng)葡萄牙護(hù)照，以后周游世界的沒(méi)有阻礙了。
